Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Mọi thắc về điều kiện và trình tự thủ tục để được cấp Giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội sẽ được LVI Law Firm giải đáp cụ thể từ A - Z trong bài viết dưới đây. 
 

Cơ sở pháp lý

• Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020).
• Thông tư số 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng
• Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Thủ tục xin Giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội 

Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội

1. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

• Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh; 

• Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ:

• Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác;

• Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn  250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận

• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật.

• Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn

• Khi xây dựng phải phù hợp với  quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội

• Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng 

• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

► Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

► Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

► Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế nêu trên là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

• Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định trên, phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội

Bước 1: Nộp 02 hồ sơ tại bộ phận một cửa UBND cấp Quận/ huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở. 

• Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì trả giấy biên nhận cho người nộp. 

Bước 2: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. 

• Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định của pháp luật xây dựng để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng. Trong thời gian 12 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. 

Bước 3: Trong thời gian 15 ngày, cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng. 

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội

• Lệ phí cấp mới giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ của nhân dân (thuộc đối tượng phải có giấy phép) là 75.000 đồng.

----------------------------------------

Dịch vụ pháp lý Quý khách hàng có thể quan tâm

• Làm sổ đỏ tại Hà Nội 

• Thủ tục xin cấp Giấy phép quảng cáo thực phẩm chức năng

• Thủ tục đề nghị cấp Giấy phép buôn bán rượu

• Thủ tục cấp Giấy phép sản xuất rượu công nghiệp 

Quý khách hàng có thắc mắc hoặc gặp khó khăn pháp lý về Đất đai, Giấy phép xây dựng, Tranh chấp,.... vui lòng liên hệ với chúng tôi qua SĐT: 0947202189 hoặc Email: levu@lvilawfirm.com