NGƯỜI THUÊ NHÀ NÊN LƯU Ý ĐIỀU NÀY KHI ĐI THUÊ NHÀ

Nhu cầu về nhà ở tại nhiều thành phố lớn là một trong số những nhu cầu cấp thiết, nhất là đối với những sinh viên xa quê đi học và những người lao động đi làm. Do đó, nhiều đối tượng đã lợi dụng điều này nhằm lừa đảo, chiếm đoạt tài sản . Để đảm bảo quyền lợi và tránh bị đưa vào tròng, người thuê nhà cân nắm vững những lưu ý quan trọng sau đây

1. Xác minh thông tin chủ nhà và môi giới

Việc xác minh thông tin chủ nhà và môi giới là một bước quan trọng giúp người thuê nhà tránh được những rủi ro bị lừa đảo và còn đảm bảo rằng bạn sẽ có một trải nghiệm thuê nhà suôn sẻ và an toàn.Dưới đây là một số cách để bạn có thể thực hiện việc này một cách hiệu quả:

• Kiểm tra giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà:

- Yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc các giấy tờ hợp pháp khác. Đảm bảo rằng các thông tin trên giấy tờ khớp với thông tin cá nhân của chủ nhà.

- Nếu có thể, hãy đến cơ quan địa chính địa phương để kiểm tra tính hợp pháp và xác thực của các giấy tờ này.

• Kiểm tra giấy tờ cá nhân của chủ nhà và môi giới:

- Yêu cầu xem bản gốc và bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của chủ nhà và môi giới. Đảm bảo rằng các thông tin cá nhân trên giấy tờ khớp với thông tin trong hợp đồng.

- Đối với môi giới, kiểm tra giấy phép hành nghề để đảm bảo họ là những người làm việc hợp pháp và được cấp phép.

2. Kiểm tra hợp đồng chi tiết :

Việc kiểm tra hợp đồng chi tiết giúp bạn hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, đồng thời đảm bảo rằng mọi điều khoản đều minh bạch và công bằng. Đây là một bước quan trọng giúp bạn tránh bị lừa đảo và bảo vệ quyền lợi của mình khi thuê nhà. Bạn cần lưu ý những điều sau :

- Thông tin cá nhân và địa điểm : Đảm bảo hợp đồng ghi rõ thông tin cá nhân của người thuê và chủ nhà, cũng như địa chỉ chính xác của căn nhà thuê. Điều này giúp tránh các các tranh chấp về pháp lý liên quan đến nhân thân và tài sản

- Thời hạn hợp đồng : Xác định rõ thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng. Nắm rõ các quy dịnh về việc gia hạn, chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, các điều kiện liên quan. Điều này giúp bạn tránh bị ràng buộc quá lâu hoặc gặp khó khăn khi muốn kết thúc hợp đồng sớm

- Tiền thuê và phương thức thanh toán : Hợp đồng cần ghi rõ số tiền thuê hàng tháng, thời điểm thanh toán và phương thức thanh toán ( chuyển khoản, tiền mặt...). Ngoài ra, hãy kiểm tra xem có điều khoản nào về việc tăng giá thuê trong thời gian hợp đồng hay không.

- Tiền đặt cọc : Thỏa thuận về số tiền cọc, điều kiện hoàn trả tiền cọc khi hợp đồng, và các trường hợp tiền cọc có thể bị giữ lại. Điều này giúp bạn tránh mất tiền cọc một cách vô lý.

-  Chi phí phát sinh: Xác định rõ trách nhiệm của mỗi bên về các chi phí phát sinh như điện, nước, internet, phí quản lý chung cư, v.v. Điều này giúp bạn tránh các tranh cãi không đáng có về việc ai phải trả các khoản phí này.

-  Trách nhiệm bảo trì và sửa chữa: Hợp đồng nên quy định rõ trách nhiệm của chủ nhà và người thuê trong việc bảo trì và sửa chữa căn nhà, cũng như các trang thiết bị bên trong. Điều này giúp bạn biết được ai sẽ chịu trách nhiệm nếu có hỏng hóc xảy ra.

- Điều khoản về việc sử dụng nhà: Xác định các quy định về việc sử dụng nhà, chẳng hạn như có được nuôi thú cưng, làm văn phòng, hoặc cho thuê lại không. Điều này giúp bạn tránh vi phạm các điều khoản hợp đồng mà không biết.

-  Quy định về chấm dứt hợp đồng: Kiểm tra kỹ các điều khoản về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bao gồm các thông báo trước bao lâu, các khoản phí phạt nếu có, và điều kiện để được hoàn trả tiền cọc.

- Các điều khoản khác: Đảm bảo rằng tất cả các thỏa thuận đã được bàn bạc đều được ghi vào hợp đồng một cách rõ ràng và chính xác. Tránh việc chỉ thỏa thuận miệng mà không có văn bản chứng minh.

3. Tìm hiểu rõ nghĩa vụ và và quyền lợi của người thuê nhà

Việc nắm rõ nghĩa vụ và quyền lợi của người thuê nhà là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn và đảm bảo tuân thủ đúng các quy định pháp luật. Dưới đây là một số quyền lợi và nghĩa vụ cơ bản của người thuê nhà mà bạn nên biết:

► Quyền lợi của người thuê nhà

- Người thuê nhà có quyền sử dụng nhà theo mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng, bao gồm việc sinh sống, làm việc hoặc các mục đích khác nếu được chủ nhà cho phép. Bạn có quyền yêu cầu chủ nhà đảm bảo các điều kiện an toàn, vệ sinh, và tiện nghi cơ bản như hệ thống điện, nước, vệ sinh, và an ninh trong nhà. Nếu có hư hỏng trong nhà không do mình gây ra, người thuê nhà có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa kịp thời để đảm bảo an toàn và tiện nghi. Bên cạnh đó, người thuê nhà cũng có quyền yêu cầu gia hạn hợp đồng nếu muốn tiếp tục ở lại, trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng. Bạn có quyền bảo vệ và quản lý tài sản cá nhân của mình trong căn nhà thuê mà không bị chủ nhà can thiệp trái phép. Cuối cùng, người thuê nhà có quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nếu có lý do chính đáng và tuân thủ các điều kiện quy định trong hợp đồng, chẳng hạn như thông báo trước một khoảng thời gian nhất định và không vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận.

► Nghĩa vụ của người thuê nhà

- Người thuê nhà có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn và đầy đủ theo thỏa thuận trong hợp đồng. Bạn phải sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận và không được thay đổi mục đích sử dụng mà không có sự đồng ý của chủ nhà. Ngoài ra, người thuê nhà còn có nghĩa vụ giữ gìn, bảo quản căn nhà và các trang thiết bị trong nhà trong tình trạng tốt. Nếu gây ra hư hỏng, bạn phải chịu trách nhiệm sửa chữa hoặc bồi thường. Nếu phát hiện hư hỏng hoặc sự cố trong nhà, người thuê nhà phải thông báo kịp thời cho chủ nhà để họ có biện pháp sửa chữa, không tự ý sửa chữa nếu không có sự đồng ý của chủ nhà. Bên cạnh đó, bạn phải tuân thủ các quy định về trật tự, an ninh và không gây tiếng ồn hoặc làm phiền hàng xóm xung quanh, cũng như chấp hành các quy định chung của khu vực hoặc tòa nhà, chẳng hạn như quy định về an ninh, vệ sinh, và sử dụng các tiện ích chung. Khi hết hạn hợp đồng, người thuê nhà có nghĩa vụ trả lại nhà cho chủ nhà trong tình trạng ban đầu, trừ các hao mòn tự nhiên do sử dụng. Cuối cùng, bạn không được cho thuê lại nhà cho người khác nếu không có sự đồng ý của chủ nhà, trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng.

- Việc hiểu rõ nghĩa vụ và quyền lợi của mình giúp người thuê nhà đảm bảo tuân thủ đúng các quy định pháp luật và hợp đồng thuê nhà, đồng thời bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình thuê nhà. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy tìm đến sự tư vấn của các chuyên gia pháp lý hoặc luật sư để được giải đáp kịp thời